Kira artış bildirimi nasıl yapılır?

Son güncelleme: 2 Kasım 2026

Kira yenileme dönemi yaklaşırken ev sahibinin artış talebini nasıl ileteceği, kiracının da bu talebe nasıl yanıt vereceği çoğu zaman tartışmanın tonunu belirler. Bu yazıda yazılı bildirim yollarını, sürelerin neden önemli olabileceğini ve kendi durumunuza uyarlayabileceğiniz örnek metinleri bulacaksınız.

Bu rehber konu hakkında genel bir fikir vermek için hazırlandı. Kira uyuşmazlıkları sözleşmenize, kira geçmişinize ve somut duruma göre farklı sonuçlanabilir. Bir adım atmadan önce bir avukata veya bulunduğunuz ildeki baronun adli yardım bürosuna danışmanızı öneririz.

1. Neden yazılı bildirim?

Sözlü konuşmalar ileride “ne konuşulmuştu?” tartışmasına dönüşebilir. Yazılı bildirim hem tarafların beklentisini netleştirir hem de olası bir uyuşmazlıkta delil olarak işe yarayabilir. Ayrıca ev sahibi açısından, kira tespit davası gündeme gelirse yeni kiranın hangi dönemden itibaren uygulanacağı, TBK m.345 uyarınca yeni dönemden en geç 30 gün önce yapılan yazılı bildirime bağlı olabilir.

2. Bildirim yolları

• Mesaj / e-posta: Hızlı ve pratik. Günlük iletişim için yeterli olabilir; ancak ulaştığının ispatı tartışılabilir.
• İadeli taahhütlü mektup: Gönderildiği ve teslim edildiği belgelenebilir.
• Noter ihtarnamesi: İçerik ve tebliğ tarihi resmî olarak belgelenir. Uyuşmazlık ihtimali yüksekse genellikle en sağlam yol olarak görülür.

3. Bildirimde nelere yer verilmeli?

• Taraflar ve kiralananın adresi
• Kira sözleşmesinin başlangıç tarihi ve yeni kira döneminin başlangıcı
• Mevcut kira bedeli, uygulanacak oran ve yeni kira bedeli
• Oranın dayanağı (ör. sözleşmedeki artış maddesi ve TÜFE 12 aylık ortalaması)
• Ödeme bilgisi (IBAN, ödeme günü) ve iletişim bilgisi

Oranı ve yeni tutarı hesaplayıcıyla kontrol edebilirsiniz.

4. Örnek metinler

Aşağıdaki metinler yalnızca örnek niteliğindedir. Köşeli parantez içindeki yerleri kendi bilgilerinizle doldurun ve kullanmadan önce sözleşmenize göre kontrol edin; gerekirse bir avukata gösterin.

Ev sahibinden kiracıya: artış bildirimi (mesaj / e-posta)

Sayın [Kiracının adı soyadı],

[Adres] adresindeki taşınmaza ilişkin [başlangıç tarihi] tarihli kira sözleşmemiz kapsamında yeni kira dönemi [yeni dönem başlangıç tarihi] tarihinde başlayacaktır.

Sözleşmemizdeki artış maddesi ve TÜİK'in açıkladığı TÜFE 12 aylık ortalaması (Ekim 2026 yenilemeleri için %31,49) dikkate alınarak, aylık kira bedelinin [mevcut kira] TL'den [yeni kira] TL'ye güncellenmesini öneriyorum.

Yeni bedelin [IBAN] numaralı hesaba, her ayın [gün]. gününe kadar ödenmesini rica ederim. Konuyu görüşmek isterseniz bana [telefon / e-posta] üzerinden ulaşabilirsiniz.

Saygılarımla,
[Ev sahibinin adı soyadı]
[Tarih]

Kiracıdan ev sahibine: yasal sınır içinde kabul

Sayın [Ev sahibinin adı soyadı],

[Tarih] tarihli kira artışı bildiriminizi aldım. [Yeni dönem başlangıç tarihi] tarihinden itibaren aylık kira bedelini [yeni kira] TL olarak ödeyeceğimi bilgilerinize sunarım.

Saygılarımla,
[Kiracının adı soyadı]

Kiracıdan ev sahibine: yasal sınırı aşan talebe itiraz

Sayın [Ev sahibinin adı soyadı],

[Tarih] tarihli bildiriminizde aylık kira bedelinin [talep edilen tutar] TL'ye çıkarılması talep edilmiştir. Türk Borçlar Kanunu m.344 uyarınca yenilenen kira dönemindeki artışın TÜFE 12 aylık ortalamasıyla sınırlı olduğunu; buna göre yeni kira bedelinin [yasal sınıra göre hesaplanan tutar] TL olduğunu düşünüyorum.

[Yeni dönem başlangıç tarihi] tarihinden itibaren kira bedelini bu tutar üzerinden ödemeye devam edeceğimi, sınırı aşan kısma ilişkin talebi kabul etmediğimi bildiririm. Konuyu görüşmeye açığım.

Saygılarımla,
[Kiracının adı soyadı]
[Tarih]

Noter ihtarnamesi

Noter ihtarnamesi için yukarıdaki ev sahibi metnine benzer bir içerik hazırlanabilir; noterler genellikle metnin biçimi konusunda yardımcı olur. İhtarname, özellikle ileride kira tespit davası düşünülüyorsa, bir avukatla birlikte hazırlanırsa daha iyi olur.

5. Bildirim sonrası

Taraflar anlaşırsa yeni bedel üzerinden ödemeye devam edilir. Anlaşma sağlanamazsa, dava açmadan önce arabuluculuk aşaması gündeme gelir. Olası senaryolar için:Kira artışını kabul etmezsem ne olur?

Sıkça sorulan sorular

Kira artışını WhatsApp’tan bildirmek geçerli mi?

Yazılı bir iletişim olarak delil değeri olabilir; ancak karşı tarafa ulaştığının ve içeriğinin ispatı tartışma konusu olabilir. Önemli durumlarda, özellikle ileride kira tespit davası düşünülüyorsa, noter aracılığıyla ihtarname gönderilmesi daha sağlam bir yol olarak görülür.

Bildirim ne zaman yapılmalı?

Sözleşmede artış maddesi varsa yenileme döneminden önce makul bir sürede bildirmek iletişimi kolaylaştırır. Kira tespit davası gündemdeyse TBK m.345’teki 30 günlük süre önem kazanabilir; bu konuda bir avukata danışmanızı öneririz.

Kiracı bildirime yanıt vermek zorunda mı?

Kanunda böyle bir yanıt zorunluluğu öngörülmüş değildir. Ancak talebe katılmıyorsanız itirazınızı yazılı olarak bildirmeniz, ileride bir uyuşmazlıkta pozisyonunuzu netleştirmeye yardımcı olabilir.

→ Yeni kira tutarını hesaplayın · Tüm rehberler

Kaynak: 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m.344, m.345.